همه چیز درمورد ساخت ویلا در جزیره کیش

, ,

جزیره کیش به عنوان یکی از جزایر زیبا و منحصر به فرد ایران با برخورداری از موقعیت منطقه آزاد تجاری، مورد توجه سرمایه گذاران و انبوه سازان می باشد. از لحاظ سکونی بودن نیز، ساخت ویلا در جزیره کیش یکی از مواردی است که به شدت علاقه هموطنان را به خود جلب کرده است. جهت اقدام به ساخت ویلا در جزیره کیش باید به مواردی توجه شود، چرا که شرایط و قوانین ساخت و ساز در جزیره کیش متفاوت است.

جزیره کیش

ساخت ویلا در جزیره کیش

جزیره کیش به عنوان نگین خلیج فارس، با مساحت ۹۱ کیلومتر مربع و خط ساحلی ۴۳ کیلومتر و شکل کلی بیضی، از توابع استان هرمزگان می باشد. جزیره کیش هر ساله به طور متوسط ۱،۰۰۰،۰۰۰ تا ۲،۰۰۰،۰۰۰ گردشگر دارد. جزیره کیش بدلیل داشتن ویژگی های خاص، محیط مناسبی برای زندگی است. از ویژگی های منحصر به فرد آن دارا بودن درصد بالایی از اکسیژن خالص می باشد که در سطح جهان بسیار نادر است. از ویژگی هایی که نظر هر کسی را برای زندگی در آنجا جلب می کند، هوای پاک و سکوت و آرامش آن است. برای فرار از شلوغی ها و هوای ناپاک شهرها، بسیاری به فکر خرید یا ساختن خانه و ویلا در جزیره کیش هستند.

ساخت ویلا در جزیره کیش

 

 

ساخت ویلا در جزیره کیش

اقامت در کیش

 

همان طور که گفتیم، زندگی در جزیره کیش با در نظر نگرفتن آب و هوای گرم و شرجی، آرزوی هر شخصی است که از زندگی در هیاهوی شهر خسته شده است. بعضی از خانواده ها، تمایل به خرید یا ساخت ویلا در جزیره کیش دارند تا حداقل تعطیلات را در آنجا سپری کنند. علاوه بر گذران تعطیلات، جزیره کیش به دلیل منطقه آزاد تجاری بودن، محل خوبی برای سرمایه گذاری و استفاده از امکانات بالای آن برای زندگی است.

 

 

 

رونق سرمایه گذاری در ساخت و ساز در جزیره کیش

ساخت ویلا در جزیره کیش

بر خلاف رکود مسکن و ساختمان سازی در سایر شهرها، جزیره کیش با دارا  بودن امتیازهای منطقه آزاد، یکی از مناطق دارای پتانسیل زیاد برای سرمایه گذاری در ساخت برج، هتل، مجتمع تجاری و مسکونی می باشد. همچنین علاوه بر سرمایه گذاری کلان، در سطح کوچک نیز، خانواده ها علاقه مند به ساخت ویلا در جزیره کیش و سرمایه گذاری در بخش مسکن دارند.

کیش قطب گردشگری بسیار فعال در سطح کشور است و بیشتر درآمد و سود حاصله در تمامی زمینه ها از طریق گردشگری جزیره کیش تامین می شود. رونق بازار ساخت و ساز در جزیره کیش برخلاف سایر شهرها، هر سرمایه گذار و انبوه سازی را به آنجا جذب می کند. دلیل این امر نیز، امتیاز قرار گیری در منطقه آزاد است چرا که ارزش افزوده در سرمایه گذاری در بخش ساخت و ساز در جزیره کیش به قدری وسوسه انگیز است که سرمایه گذاران و انبوه سازان و حتی سرمایه گذارهای خرد نیز به ادامه فعالیت در جزیره کیش ترغیب می شوند. علاوه بر عامل ارزش افزوده، امکان اخذ راحت پروانه ساخت و تسهیلات بانکی مناسب، ارتباط با دنیا از طریق آب های آزاد، نبود سیاست های دست و پا گیر واردات و صادرات از دیگر موارد ایجاد ترغیب در سرمایه گذاران می باشد.

ساخت ویلا در جزیره کیش

ساخت ویلا در جزیره کیش

ساخت ویلا در جزیره کیش

اگر به دنبال سرمایه گذاری در بخش خانه و ویلا در یکی از امن ترین نقاط ایران از لحاظ سرمایه گذاری و زندگی هستید، کیش گزینه مناسبی است. ساخت ویلا در جزیره کیش بسیار معمول است. شهرک های ویلایی نیز برای ساخت ویلا در جزیره کیش وجود دارد، گرچه محدودیتی در ساخت ویلا در جزیره کیش وجود ندارد و می توان در هر جایی اقدام به ساخت و ساز کرد.

ساختمان های ویلایی نوساز و قدیمی در سطح کیش وجود دارد. ساخت ویلا در جزیره کیش در همه جا انجام می پذیرد. کنار ساحل، شهرک ویلایی یا جاهای دیگر. ویلاهای مستقل یا مجموعه ای، همه نوع ویلایی می توان در کیش یافت. جهت ساخت ویلا در جزیره کیش بهتر است اطلاعاتی در زمینه مناطق مختلف کیش و قوانین ساخت و ساز کسب کرد.

مناطق مختلف جهت ساخت ویلا در جزیره کیش

قبل از اقدام به ساخت ویلا در جزیره کیش باید از مناطق مختلف کیش برای ساخت ویلا و قیمت های هر منطقه اطلاعاتی کسب کرد. در زیر به معرفی مناطق مختلف برای ساخت ویلا در جزیره کیش می پردازیم:

۱نوار ساحلی

ساخت ویلا در جزیره کیش

نوار ساحلی  از دهکده ساحلی خلیج فارس شروع شده و تا منطقه کرانه ادامه دارد. به دلیل قرار گیری در ساحل و داشتن ویو دریا، قیمت زمین در نوار ساحلی می تواند گران تر از قسمت های دیگر باشد، اما در عوض با ساخت ویلا در نوار ساحلی، ویو دریا و آرامش آن را خواهید داشت. ویلای مجموعه ای به معنای ویلای طبقاتی یا پنت هواس می باشد که هر طبقه یک واحد ویلا می باشد. از ویلاهای مجموعه ای در نوار ساحلی می توان، دامون ساحلی، دامون کیش ایر، رویای کیش و آناهیتا را عنوان کرد.

 

 

 

 

 

۲٫ شهرک صدف

ساخت ویلا در جزیره کیش

از مناطق قدیمی و مرکزی برای ساخت ویلا در جزیره کیش، شهرک زیبای صدف می باشد. ساخت و ساز در این شهرک از ۲۰ سال پیش شروع شده است و تا به الان ادامه دارد. این شهرک دارای ۶ فاز می باشد که فاز هفتم آن نیز در حال ساخت است. قیمت ها در فاز های مختلف، متفاوت است.

۳٫ شهرک میرمهنا

شهرک میرمهنا در شمال غربی جزیره کیش قرار دارد که شامل شهرک میرمهنا و شهرک نوبنیاد و محله عرب ها می باشد. منطقه ای بزرگ که اکثر بومی های جزیره کیش در آنجا ساکن هستند. در این منطقه بازار محلی و خدمات شهری بسیاری می توان یافت. پارک ساحلی میرمهنا که از جاذبه های کیش است و پارک گلستان و مینا پارک در این منطقه قرار دارد. دهکده المپیک و شهر حریره نیز در نزدیکی این منطقه قرار دارد. این شهرک نیز دارای فازهای مختلف است. شامل خانه های ویلایی و آپارتمانی، مجتمع های مسکونی و آپارتمانی نوساز و قدیمی است. اگر تمایل به ساخت ویلا در جزیره کیش در یک منطقه کاملا ویلایی دارید، فاز F2 شهرک میرمهنا انتخاب خوبی می تواند باشد.

ساخت ویلا در جزیره کیش

۴٫ شهرک نوبنیاد کیش

از شهرک های بزرگ کیش است و قابل مقایسه با شهرک صدف می باشد. اکثر ساخت و سازهای این شهرک نوساز هستند و ساکنان دائمی کیش در آنجا زندگی می کنند. این منطقه به دلیل کمبود امکانات تفریحی ارزان تر از دیگر شهرک ها است. ویلاهای نوساز در کیش مدرن هستند و از طراحی معماری خاص و زیبایی برخوردار می باشد.

ساخت ویلا در جزیره کیش ساخت ویلا در جزیره کیش ساخت ویلا در جزیره کیش ساخت ویلا در جزیره کیش

قوانین ساخت ویلا در جزیره کیش

کیش به دلیل موقعیت خاص و منطقه آزاد بودن، قوانین ساخت و ساز متفاوت با دیگر شهرهای ایران دارد و بیشتر قوانین آن بر اصول استانداردهای بین المللی ساختمان سازی استوار است. قوانین ساخت و ساز در کیش توسط سازمان منطقه آزاد کیش با در نظر گرفتن استانداردهای روز معماری و شهرسازی و با هدف توسعه شهری و راهبردی کیش تعیین و توسط معاونت معماری و شهرسازی شرکت عمران آب و خدمات کیش که وابسته به سازمان منطقه آزاد کیش می باشد اجرا می گردد. این قوانین بسته به منطقه مورد نظر برای ساخت و ساز متفاوت است.

حداکثر تعداد طبقات قابل ساخت با در نظر گرفتن تراکم منطقه، از سوی سازمان مربوطه مشخص می شود. پارکینگ، وجود آسانسور در ساختمان های بالای ۳ طبقه و تامین امنیت آسانسور، دیوارهای کوتاه اطراف خانه و ویلا، استفاده از نماهای زیبا و متناسب با ترکیب دیگر ساختمان های منطقه، استفاده از مصالح استاندارد و مناسب با شرایط اقلیمی جزیره کیش، از جمله قوانین الزامی برای ساختمان سازان می باشد. همچنین برای ساخت ویلا باید محدودیت زمانی که برای ساخت و ساز در نظر گرفته می شود را مهم شمرد چرا که در صورت رعایت نکردن مشمول جریمه و در صورت نپرداختن جریمه زمین با قیمت اولیه بازپس گرفته می شود.

انواع سند ملکی در کیش

ساختمان های احداث شده از دو مرجع قادر به دریافت سند مالکیت می باشند:

برای اخذ سند مالکیت، داشتن پایان کار الزامی است.

۱٫ سازمان منطقه ازاد کیش

۲٫ اداره ثبت اسناد و املاک کیش

با ساخت ویلا در جزیره کیش به دو هدف دست می یابید. هم در یک بخش پر رونق در جزیره کیش سرمایه گذاری می کنید و هم از تعطیلات در جزیره زیبای کیش لذت خواهی برد. قبل از اقدام به خرید زمین و ساخت ویلا، اطلاعات لازم در مورد مناطق جزیره و قوانین ساخت و ساز و همچنین تسهیلاتی که برای ساخت و ساز به سازنده ها اعطا می شود کسب کنید. این سرمایه گذاری هیچ ضرری در پی نخواهد داشت.

بررسی نکات مهم برای ساخت ویلا در کیش

, ,

 شاید بتوان گفت یکی علاقه مندی های افراد، داشتن ویلا در یک جای خوش آب وهوا می باشد. لذا می توان گفت داشتن یک ویلا در جزیره کیش بسیار مورد توجه است.  ساخت ویلا در کیش امروزه مورد بحث می باشد و افراد می توانند، با ساخت ویلا در این جزیره زیبا در زمان سفر به این جزیره در آن ساکن شوند. اما ساخت ویلا در کیش دارای یک سری ساز و کارهای خاص می باشد که افراد باید به این موضوعات توجه داشته باشند. ما نیز در این متن سعی داریم تا نکات مهم در مورد ساخت ویلا در کیش را مورد بررسی قرار دهیم. اگر قصد ساخت ویلا در این جزیره را دارید یا به این موضوع علاقه مند می باشید، ما را تا پایان متن همراهی نمایید.

شهر کیش

شهر کیش را می توان نگینی در جاذبه های گردشگری ایران دانست. این جزیره زیبا و دیدنی در آب های خلیج همیشه فارس می باشد و همواره بسیاری از افراد به این جزیره زیبا سفر می نمایند. افرادی که به جزیره کیش سفر می نمایند، می توانند از جاذبه های گردشگری این شهر لذت کامل را ببرند. لذا می توان گفت شهر کیش با داشتن ساحل های زیبا و آب های شیشه ای و شن های طلایی همواره مورد توجه بسیار از افراد بوده و هست. تمامی این موارد باعث می شود، که افراد دوست داشته باشند در این جزیره زیبا و دوست داشتنی یک ویلا داشته و در آن اقامت کنند. افراد می توانند این ویلا را در این جزیره خریداری نمایند یا برای ساخت ویلا در کیش اقدام نمایند. در ادامه این متن شرایط لازم برای ساخت ویلا در این جزیره را به خوبی مورد بررسی قرار خواهیم داد.

ساخت ویلا در کیش

ساخت ویلا در کیش

یکی از موضوعاتی که امروزه در جزیره کیش رونق بسیاری پیدا کرده است، ساخت ویلا در کیش می باشد. ویلاهای بیشماری در این جزیره موجود می باشند که در حدود ۲۰ درصد از آن ها توسط افراد غیر بومی ساخته شده است. این افراد هر کدام با توجه به نوع انگیزه خود به ساخت ویلا در کیش مشغول می شوند. اما افراد بومی که به صورت انبوه این کار را انجام می دهند، تنها برای اهداف اقتصادی خود این کار را صورت می دهند. در کل می توان گفت این کار در این جزیره با توجه به تعداد بالا گردشگران آن می تواند هم اقتصادی باشد و هم برای افراد غیر بومی برای مقاصد تفریحی انجام گیرد.

ساخت ویلا در کیش

خرید زمین برای ساخت ویلا در کیش

یکی از اولین اقداماتی که باید برای ساخت ویلا در کیش صورت داد، خرید زمین می باشد. لذا در ابتدا شما می توانید با انتخاب نوع مکان زمین مورد علاقه خود را انتخاب کرده و بعد از آن اقدامات ساخت ویلا در کیش را شروع نمایید. خرید زمین در این جزیره می تواند با توجه به قیمت و نوع مکان متفاوت باشد. در این رابطه نوع بودجه مالی افراد و سلیقه آن ها نیز در انتخاب نوع زمین تأثیرگذار است. در این راه می توانید با استفاده از مشاوران املاک در این شهر نسبت به خرید زمین اقدام نموده و محل احداث ویلای خود را مشخص نمایید. باید گفت قیمت زمین در کیش تقریباً بالا بوده و باید با سیاست کامل زمین مورد نظر خود را انتخاب نمایید.

ساخت ویلا در کیش

مزایای داشتن ویلا در کیش

ساخت ویلا در کیش می تواند مزایای فراوانی را با خود به همراه آورد. این مزیت ها را می توان در چند بخش مؤثر دانست. یکی از مزایایی که می توان از آن نام برد این است که داشتن یک ویلا در جزیره کیش می تواند بسیار درآمد زا باشد، از دیگر مزیت ها این است که افراد خوش سفر می توانند به راحتی با سفر به این جزیره در ویلای شخصی خود سکنی گزینند. لذا می توان گفت ساخت ویلا در کیش علی رغم هزینه های زیادی که دارد، می تواند مزیت های بیشماری را به همراه آورد. در کل ساخت ویلا در کیش برای افراد متمول و سرمایه گذار می تواند گزینه مناسبی به نظر آید.

ساخت ویلا در کیش

ساخت ویلا در کیش به چه منظور می باشد؟

در متون بالا این موضوع به خوبی مورد بررسی قرار گرفت که ساخت ویلا در کیش می تواند مقاصد مختلفی را دنبال کند. اما برای بسیاری از افراد این سوال پیش می آید که آیا ساخت ویلا در کیش صرفه اقتصادی دارد یا خیر؟ در مورد این سوال می توان گفت با توجه به بودجه مالی افراد یا مقاصدی که دنبال می کنند این موضوع می تواند متفاوت باشد. به طور مثال افراد متمولی که برای تفریح و زمان استراحت خود این کار را صورت می دهند، برایشان صرفه اقتصادی مهم نیست و تنها آرامش و آسایششان مهم است که تأمین خواهد شد. از طرفی برای انبوه سازانی که قصد فروش یا اجاره آن را دارند نیز بسیار به صرفه می باشد و افراد می توانند به راحتی با مبالغ خوبی آن ها را اجاره داده یا به فروش برسانند.

ساخت ویلا در کیش

نکات مهم برای ساخت ویلا در کیش

افرادی که قصد ساخت ویلا در کیش را دارند، باید به یک سری از نکات مهم توجه داشته باشند. لذا اولین نکات نوع زمینی است که افراد قصد خرید و ساخت آن را دارند. در این رابطه بهتر است از مشاوران املاک کمک گرفته شود. از دیگر نکات مهم این است، که افراد سعی نمایند ویلای خود را نزدیک ساحل بسازند. این مورد به بالا بردن ارزش ویلای شما بسیار کمک خواهد کرد. بطور کلی افراد می توانند با توجه به بودجه مالی خود در هنگام ساخت ویلا در کیش آپشن های مختلفی از جمله استخر، باربیکیو، باغچه های زیبا و بسیاری دیگر از این گزینه ها را در ویلا خود به کار ببرند.

ساخت ویلا در کیش

 بحث پایانی در مورد ساخت ویلا در کیش

در کل می توان گفت ساخت ویلا در کیش بسیار مورد توجه افراد می باشد. در جواب سوال افرادی که می پرسند، ساخت ویلا در کیش صرفه اقتصادی دارد یا خیر، باید گفت که این کار کاملاً به صرفه می باشد و افراد می توانند یک تجربه خوب از ساخت و ساز در این جزیره داشته باشند. این ویلاها می توانند در قطعات و متراژهای مختلف تعبیه شوند و در به افرادی که خواستار داشتن یک ویلا در این جزیره می باشند بفروشند و یا به آن ها اجاره دهند. از اینکه ما را تا پایان این متن همراهی نمودید بسیار سپاس گزاریم.